2026年上半年，面对房地产市场持续萧条、属地周边开始拆迁、客户大面积退租、租金拖欠频发等严峻挑战，企管中心汉西仓库坚决贯彻"应租尽租、应收尽收"工作总要求，咬定目标、克难攻坚，经营工作取得明显成效。截至6月30日，完成租金收入420,226元，占全年目标任务60%；全额清收上年度拖欠租金321,736元，清欠完成率达100%，超额完成"时间过半、任务过半"的经营目标和要求。

今年以来，受房地产市场持续下行影响，特别是周边民房开始征收拆迁情况，汉西仓库租赁形势异常严峻。一是客户退租严重，年初共退租1,804平方米，较2025年退租面积高达33%；二是租金减免，根据汉西建材市场的实际情况，2026年给予所有租赁客户17%的租金优惠（即每季度优惠半个月租金）；三是欠收成为常态，客户资金普遍紧张，租金收缴难度持续加大；四是汉西仓库征收不确定性，对租赁策略的长期稳定构成挑战，难以制定中长期租赁规划。

面对困难，汉西仓库将压力化为动力，在汉西仓库征收尚无实质性进展情况下，多措并举、精准发力：一是全员招租，扩大租赁面积。按照"应租尽租"要求，全面拓宽招租渠道，将招租信息发布至相关网站及周边中介机构，同时向省农资集团及现有客户广泛通报租赁信息，最大限度挖掘客源。经持续努力，6月份成功新增租赁面积545平方米，预计全年可增加收入11.85万元，有效对冲了退租带来的减收影响；二是全力清欠，确保颗粒归仓。按照"应收尽收"要求，逐户梳理欠费台账，分类制定清收方案，通过上门催缴、合同约束、法律告知等综合手段，全额完成2025年度欠租清收任务，同时新签合同租金基本实现"零拖欠"；三是据理力争，维护公司利益。省农资集团年初退租2、3号库房，货物清空延迟了一个月，按惯例需无偿给予腾货时间，仓库管理员罗奇为了公司利益，据理力争，争取了一个月租金4,000余元；针对每年7,000余元的建筑垃圾清运费，积极与省农资集团沟通协商，最终由其承担清运责任及费用，变相增加公司收益，维护了企业合法权益；四是灵活稳妥，应对征收风险。针对汉西仓库面临征收的实际情况，继续执行"短期续租+保留征收响应条款"的租赁策略，在保障租金收益的同时确保征收启动时能快速响应。

下半年任务更加艰巨，压力持续增大。企管中心以"咬定青山不放松"的韧劲，根据征收推进节奏，加大招租力度的同时，适时调整租约期限，平衡好当期收益与即将征收之间的关系，运用灵活运营方式，确保全年目标任务圆满完成。