为高效有序盘活江夏大花岭外贸仓库（以下简称“大花岭仓库”）资产，通过推动产业深度内嵌融合，构建股权灵活配置机制，发挥国有禀赋撬动社会资源，形成合力挖掘存量资产价值，盘活存量资产。湖北长江产业资产经营管理有限公司（以下简称“长江资管公司”）紧扣盘活盘优存量资产主责主业，结合大花岭仓库实际情况，拟面向社会公开招募合作伙伴，现就招募事项公告如下：

一、招募须知

（一）本招募公告最终解释权归公告发布人。公告发布人有权视项目实际情况调整招募进度或公告内容，包括决定延长、修订、补充、撤回、重新发布、中止或终止意向合作伙伴招募等，且无需承担任何违约或赔偿责任。

（二）本招募公告的编制目的是向意向合作伙伴披露项目的基本信息和合作要求，意向合作伙伴决定参与合作前应仔细阅读本公告，理解合作过程中可能存在的风险，知晓意向合作伙伴可能承担的责任和义务。意向合作伙伴按照材料清单要求向公告发布人提交《合作意向书》等材料即视为同意按照大花岭仓库项目资产现状进行合作，并视为完全同意本公告的全部内容，同意按照约定承担相应风险。

（三）本招募公告为非邀约文件，只作各意向合作伙伴合作参考使用。本招募公告并不能替代意向合作伙伴的尽职调查。意向合作伙伴在考虑合作时，除参考本招募公告披露的信息外，需自行开展相应的尽职调查工作并承担尽职调查费用。

（四）意向合作伙伴应自行调查了解与处理资产盘活相关事宜。同时鉴于该问题涉及历史遗留问题且存在一定的法律、法规及政策盲点，由此可能影响资产盘活目的，公告发布人不作任何承诺，由意向合作伙伴自行判断风险。

（五）本次招募可能受相关法律、法规、政策变化的影响，意向合作伙伴应自行关注相关部门的通知、公告等信息，并及时作出应对，同时自负因各项规定修改、调整所带来的全部风险。

二、标的资产基本情况

大花岭仓库位于江夏区大桥街环岭路5号，证载房产面积合计25591.11平方米、土地面积123.12亩，其中证载单位分别是：湖北省轻工业品进出口公司（仓库面积13340.95平方米，非仓储面积957.18平方米）、湖北省工艺品进出口公司（仓库面积5446.11平方米，非仓储面积600.08平方米）、湖北省土产进出口公司第三加工厂（仓库面积4624.61平方米，非仓储面积622.18平方米），土地使用权类型为划拨、用途为仓储用地。上述机构系长江资管公司托管企业。

大花岭仓库投入运营近50年，建筑以砖房、板房及活动房为主，当前面临严峻的安全隐患与复杂的历史遗留问题。在安全方面，存在消防设施缺失、电力隐患突出、地基沉降、道路破损、管道堵塞等诸多问题。在遗留问题方面，存在园区内B4东侧砖厂长期占用仓库土地，严重影响整体规划；仓库进出口狭窄，通行能力不足，制约运营效率；与北边相邻地块的半栋房屋，存在产权归属不清、建筑结构相连等问题，严重阻碍园区改造维修进程。

上述资产基本情况仅供意向合作伙伴参考，不构成对标的物的任何承诺。意向合作伙伴应当自行开展现场踏勘等工作以调查了解标的物的实际情况，并自行承担调查产生的一切费用。对标的物能否办理相关手续以及办理时间等情况，请意向合作伙伴自行到相关职能部门咨询确认。

三、招募目的

目前大花岭仓库存在严峻的安全隐患、复杂的历史遗留问题，因此本次招募合作伙伴的目的在于招募拥有丰富资源、成熟团队且具有内外组织协调能力、历史遗留问题解决能力、园区改造及运营管理经验的合作伙伴，遵循各自资源禀赋优势，统一发展战略目标，建立高度互补、互相支持、有机融合的国企民企协作产业生态。以园区合作运营为切入点，探索“国企持有+民企运营”的合作模式，打造更加高效的运营载体。探索创新低效无效资产的盘活新路径，实现经济效益显著提升、国有资产保值增值。

四、资产意向业态

长江资管公司联合意向合作伙伴将大花岭仓库改造为现代化产业园区，包括但不限于物流商贸、加工制造等业态，资产实际业态可根据合作伙伴资源优势进行调整。

五、合作模式

长江资管公司联合意向合作伙伴，采取双GP双LP的模式，共同成立项目有限合伙企业（SPV）作为大花岭仓库运营主体统筹后期招商运营及日常管理。

长江资管公司关联公司1在SPV中担任普通合伙人GP1的角色，不对外执行合伙事务，主要承担监督责任，对SPV决策事项具有一票否决权；意向合作伙伴指定公司作为普通合伙人GP2及执行事务合伙人负责大花岭仓库招商运营及日常管理事务执行，并根据合伙协议及内控制度约定对外代表SPV执行合伙事务。

长江资管公司关联公司2在SPV中担任有限合伙人LP1的角色，意向合作伙伴作为有限合伙人LP2，LP1和LP2投入资金主要用于项目中后期资产新建事项，并按照合伙协议及后续约定获取投资收益。

长江资管公司关联公司出资总额不超过SPV出资总额的65%。具体出资比例可后续协商调整，合作结构如下：

（一）维修改造阶段：意向合作伙伴负责解决历史遗留问题，包括但不限于处理标的资产强占处理等；主导协调规划、住建、消防等各职能部门，提前对整个园区的策划、定位、场景设计并提出园区整体工程改造方案及实施步骤，协助完成项目改造建设工作。长江资管公司关联公司按照双方认可的改造方案，负责投入资金对大花岭仓库进行维修改造。

（二）招商运营阶段：SPV作为运营主体负责统筹园区后期招商运营管理，GP进行实缴出资（双方协商确定出资金额），LP暂不出资。执行事务合伙人负责主导后期招商运营及日常管理工作，包括制定招商策略、开展招商活动、园区日常运营管理等。大花岭仓库各承租方与长江资管公司关联公司签订资产租赁合同，并统一收取所有资产经营收入。SPV负责园区相关费用支出，并向长江资管公司关联公司收取招商运营管理服务费（按资产经营收入的固定比例计算）。同时设立招商运营管理服务的激励及约束机制，待合作关系确定后，双方再行协商。

（三）稳步发展阶段：基于招商运营实际进展，结合现代化仓储设计理念，提升资产整体效能与空间利用率，推动其市场价值实现质的跃升。在稳定运营的前提下，拟规划新增资产经营面积。由SPV择机启动配套空间包括但不限于厂房、库房宿舍、食堂等建设项目，所需资金由LP1及LP2进行增额出资。此阶段新增面积SPV按照基准价向长江资管公司关联公司支付费用，所产生的经营收益由LP依据实缴出资比例进行分配，GP不参与投资收益分成。

六、合作伙伴基本条件

（一）意向合作伙伴应为依法设立并有效存续的企业法人，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，无数额较大到期未清偿债务，最近3年没有重大违法行为或者涉嫌有重大违法行为，意向合作伙伴及其法定代表人未被人民法院列入失信被执行人名单或被采取限制高消费措施。本次招募不接受任何形式的联合体参与。

（二）意向合作伙伴应具备解决大花岭仓库历史遗留问题的能力。

（三）意向合作伙伴应与长江资管关联公司1和2共同搭建项目SPV作为项目运营主体，由长江资管公司对SPV财务进行监管，共同盘活大花岭仓库。

（四）意向合作伙伴应拥有丰富的经验、充足的资源，能够设计规划、招商策划、运营管理大花岭仓库，并且按照公告发布人要求出具资信证明或其他履约能力证明。

（五）意向合作伙伴应具备与大花岭仓库经营规模相适应的经营和管理能力，有大花岭仓库同类资产相关投资、经营、管理经验者和具有较好风险控制管理体系与措施的企业在同等条件下优先考虑。

七、意向合作伙伴招募方案

（一）招募流程

招募流程按照报名、遴选和磋商三个阶段依次进行，具体如下：

1.意向合作伙伴应于2025年7月9日17时前递交报名材料纸质版（一式拾份，密封递交）至公告发布人指定地点（若采取邮寄方式提交材料的，以公告发布人收到材料的时间为准）。同时向公告发布人指定账户缴纳履约保证金。

2.为了保证意向合作伙伴遴选工作的公正、透明，公告发布人将组建评审小组，组织所有意向合作伙伴召开评审会，由意向合作伙伴陈述合作方案（15—20分钟），评审小组对意向合作伙伴提交的方案进行提问，并由意向合作伙伴答疑。评审小组根据意向合作伙伴的综合实力及报名时所提交的材料内容，现场讨论后通过综合评分方式统一意见，选取2-3家意向合作伙伴进入磋商阶段。

3.评审小组通过磋商的方式，筛选1-2家意向合作伙伴，经长江资管公司内部决策后，遴选出最终合作伙伴，并进一步洽谈明确合作细节，组织签订相关协议，订立合作关系。

（二）评审重点

评审小组重点关注意向合作伙伴自有资金投资能力；解决大花岭仓库历史遗留问题能力；协助改造建设能力；改造方案（包括但不限于业态规划、平面设计图纸、园区部分效果图等）是否合理且操作性强；产业园区运营能力；项目经营收益及可行性（包括但不限于预估招商运营管理费、营业收入、日常运营管理及招商方案等）。

（三）履约保证金

1.意向合作伙伴递交报名材料时，应向公告发布人指定账户缴纳人民币伍拾万元履约保证金。

2.履约保证金缴纳指定账户：

开 户 行:湖北长江产业资产经营管理有限公司

单位名称:平安银行武汉分行营业部

账    号:15000010142620

3.保证金缴存期间不计付利息。

4.公告发布人自意向合作伙伴落选后十个工作日内无息退还意向合作伙伴所缴纳的履约保证金。

5.最终选定的合作伙伴的履约保证金，在签订合伙协议后可根据双方约定处理。

6.意向合作伙伴出现以下情形的，公告发布人有权取消其合作资格，不予返还保证金，并要求其按造成的实际损失进行赔偿：

（1）意向合作伙伴违反保密协议泄露关键信息及出现其他导致长江资管公司及大花岭仓库财产贬损或商誉受损行为的；

（2）经公告发布人两次通知，未签订合作协议的；

（3）未经过公告发布人书面同意，擅自转让合作资格的。

（四）报名时需提交的材料（一式拾份）

1.《合作方案》

必须包括如下板块：

（1）意向合作伙伴介绍

包括但不限于意向合作伙伴主体资格、股权结构、历史沿革、主营业务、资产负债等意向合作伙伴认为需要介绍的基本情况。

应附上企业法人营业执照复印件、法定代表人身份证明材料、法定代表人身份证复印件，或其他主体身份证明文件。以及意向合作伙伴近三年内没有违法、违规行为、未被限制高消费或列入失信被执行人名单的承诺函。意向合作伙伴为法人或者其他组织的，应当提交董事会、股东（大）会等决策机构同意参与合作伙伴招募的决议原件。委托他人到场的，应当提交授权委托书原件和受托人身份证复印件。

（2）资金实力

包括资金实力佐证材料、自有资金证明和资金来源合法合规的承诺函。

（3）解决方案

介绍解决大花岭仓库历史遗留问题的工作思路和具体措施。

（4）改造方案

包括但不限于：对大花岭仓库整体改造维修及资产新建设定方案，出具可报规报建的平面设计图纸、部分效果图、动线规划图等，进行改造费用预算，设计施工计划。

（5）招商运营方案

包括但不限于：对大花岭仓库进行产业规划定位分析，出具合理可行的招商运营方案、日常管理方案、运营管理团队配备计划等。

2.《报价函》

包含以下内容：项目维修改造费用预算；营业收入测算；招商运营管理费测算；营业利润测算等。

3.业绩证明

同类资产招商运营项目业绩案例，并出具相关合同等证明材料。

（五）报名地点及联系人

1.报名地点：湖北省武汉市武昌区张之洞路281号湖北省公安厅招待所附楼4楼(湖北长江产业资产经营管理有限公司资产经营事业部)

2.联系人：金鑫 13971018531

附件：报价函

热忱欢迎社会各界报名参与大花岭仓库资产盘活项目合作伙伴招募。

特此公告。

湖北长江产业资产经营管理有限公司

二〇二五年六月二十四日